抵当証券というのは、抵当証券法という、れっきとした法律に基づいて、法務省管轄の登記所から発行されるものである。事業資金のほしい人が、土地などの不動産を担保にして金を借りたいときに、ただ担保にするだけでなく、担保にみあう金額を証券化して、一般の投資家に売ってしまうという方法である。つまり通常なら銀行が預金者の金を集めて、不動産を担保に金を貸すところを、イッキに抵当証券というかたちで、金をだす人と金を借りる人を直接結びつけてしまったわけである。
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抵当証券は自由に売買できるので、このところ人気化してきて、マーケットも拡大している。