普段の生活スペースで満足しているのですが、やっぱり別荘を持つことに憧れます。しかし、費用の問題、メンテナンスの問題などを考えると、どうしても難しい。それなら、普段の生活スペースで楽しむしかありません。さほど広い部屋でもありませんし、立派でもありません。でも、別荘があればどんなことをしてみたいのか考えて、みんなでホームパーティがしたい。ゆっくり語りながら夜を過ごしたい。バーベキューも楽しそう。そんな
別荘に憧れるけど難しそう... の続きを読む
家の中でも外でも、何でも使えて重宝するのが、ブロックとレンガ。ブロック一つあれば、雨の日の傘立てに使えるし、植木鉢にもなる。また、レンガは台所で大活躍。魚を焼くとき、レンガの上に魚焼き器をのせれば、“遠火の強火”も簡単につくれる。即席潰けの重しとしても使える。フロックもレンガも、板を渡せば棚がつくれるのもうれしいところ。部屋の中で、何段かの棚をつくるなら、上段にいくにしたがって板の幅を狭くするのが
ブロック、レンガは、家庭の便利用具... の続きを読む
住宅ローン控除は、税金を多く払っている人のオトク度が高まります。5000万円の1％という控除率は、10年間で総額500万円になります。ただし、これだけ戻ってくるのは、10年間、ずっと5000万円のローンが残っている人に限られます。多く借り入れできる収入の多い人が受ける恩恵は大きいといえるでしょう。また、夫婦共働きの場合、それぞれにローンを組むほうが、妻が支払った分も戻ってくるので、夫一人でローンを
妻が働いていれば二人でローンを組むのがポイント... の続きを読む
実際は、使いにくい面もあると思います。もしかすると、掃除が得意な人には向いているかもしれません。何しろ部屋全体が見えてしまうのですから、常に片づいていなかったり汚れていたりすると、家全体の乱雑な光景を目の当たりにすることになります。とくに私のように、家で仕事をする職業の人は仕事部屋が確保されていたほうがいい。仕事が片づかないままに家族が帰ってきたり、家事をしなくてはならない時間になったりしても、と
使いにくい面もある... の続きを読む
わが家には、雑誌やテレビの関係の方がたくさん訪れます。そのつど、部屋の一つひとつを案内して、“深谷流収納術”を披露するのですが、どなたも「ヘエー」「なるほど」の連発で、「ウソー」と言ったまま黙ってしまうこともしばしば。おもしろいのは、こうした驚きを示す個所が、人によってかなり違うということです。たぶん、誰もが自分の住まいの状況を思い浮かべ、これならできそうだ、これはすぐやってみょうなどと考えながら
名刺の空箱も、板にのせればすきま活用の小物入れに... の続きを読む
購入した土地も建物も自分たちのものなので、リフォームするのも建て替えするのも、家族の話し合いだけで実行できるのも利点です。このため、中古住宅を購入して、大幅なリフォームを手がけるなどが可能ですノリフォームにより、新築住宅購入するおりも、費用は少なくて済むでしょう。また、思い立ったらいつでも、外壁や外回りの色や材質も自由に変更できます。DIYが得意な方なら、週末ごとに自分で工夫して、住まいの手入れそ
リフォームや建て替えが自由... の続きを読む
「『困った』の先に快適がある。『困った』は改善のシグナル」というお話を聞いて、「なあんだ、うちは改善できるところがたくさんあるだけなんだ！」とプラスにとらえられるようになりました。落ち着くと、気分に余裕が出ます。仕事から帰ってきたら、以前はソファでゴロゴロしていたのが、まず上着をハンガーにかけ、買い物してきたものや、荷物を所定の場所に置くようになりました。これだけでリビングがすっきりしてきました。
子どもたちにも整理整頓意識が芽生えてきた... の続きを読む
都市再生本部の会合について順を追ってみていこう。内閣の「都市再生」が何を意味していたのかがつぎつぎに明らかにされてくるはずだ。都市再生本部は第二回の会合で、つぎに掲げる三つのプロジェクトの推進を決定した。阪神淡路大震災を教訓に、東京圏の広域的な災害対策活動の核となる現地対策本部機能を備えた拠点をつくる計画を策定する。大阪圏でも同様な拠点を検討する。大都市圏のゴミ・ゼロを目指し、まず東京臨海部に複合
新顔の公共事業... の続きを読む
物理的にぶつからないにしても、ドアが通行を遮るような間取りもダメ。洗面所、リビング、トイレのドアが廊下に３枚も集中していますが、これを家族３人がそれぞれ開けたとしたらどうなると思いますか？リビングから出て玄関に行こうとした人とトイレから出てきた人はドア２枚に挟まれてしまい、ふたりとも動けません。洗面所から出てきた人は目の前にリビングのドアがあって、それが閉まらないと部屋に戻れません。つまり、３人が
水回りに気配りのない間取りはダメ... の続きを読む
二〇〇〇年四月に着工した六本木ヒルズは地下道で営団地下鉄六本木駅につながり、パーティーが行なわれた高さ二三八メートル、地下六階・地上五四階のタワーが中心になる。タワーの上層部にニューヨーク近代美術館と提携した「森美術館」が入る。このほかにテレビ朝日放送センター、シネマコンプレックス、ホテル「グランドハイアット東京」、総戸数七九三の高級マンション四棟、それに寺院などもある。同じ森ビルの愛宕グリーンヒ
六本木ヒルズの就業人口は一万六〇〇〇人、居住者二〇... の続きを読む
もちろん若い頃は「わあ、かわいい！」と衝動買いして失敗することがたくさんありました。お店では似合っていた服が、家で着てみると似合わないというケースもたびたび。そうした服がクローゼッ卜にあると、何を着ようかと浮き浮きした気分でクローゼットを開けるたびに、テンションがトーンダウンしてしまう。洋服に限らず、気に入らない物を家の中に置いておくのは嫌。だからといってあっさり処分するのも、物に対して申し訳ない
クローゼットはいつも心地よく... の続きを読む
繰上返済を行う場合には、手数料も考慮しなくてはなりません。こまめに繰上返済する方が効率的ではあっても、その都度手数料がかかってしまうと、せっかくの利息軽減効果も薄れてしまいます。繰上返済手数料は、各金融機関によって異なります。同じ100万円の繰上返済を行うにしても、手数料無料の金融機関もあれば、3万1500円必要になる金融機関もあります、繰上返済する金額によっても手数料が異なるので、たとえば200
繰上返済手数料について... の続きを読む
昨年６月末時点の時価発行総額は１０５７億ドル（約１４兆円）に達しました。９７年初頭の上場ＲＥＩＴ数は１９６銘柄（ニューヨーク証券取引所１５０、アメックス３２、ナスダック１４）あり、不動産のタイプ別ではリテール（ショッピングセンター）４５、レジデンシヤル３６、オフィス３５、ホテル１４、ヘルスケアー２１の順になっています。９６年のエクイティーＲＥＩＴの配当利回りは６．０５％と、株式相場の指標となるＳ＆
ＲＥＩＴの規模... の続きを読む
「元金均等返済」は、当初の返済額は多くなりますが、毎回の借入金残高の減少に伴い利息分も減少するので、返済が進むにつれて毎月返済額は減り、『元利均等返済』よりも利息総額が少なくてすみます。また、保証料や団体信用生命保険料の負担は、借入残高が高いほど多くなる計算のため『元利均等返済』より有利です（ただし、当初の返済額が多くなり、それに伴い収入基準も高額になる）。例えば、借入金1000万円、返済期間35
『元金均等返済』を考える前に知っておきたいこと... の続きを読む
近ごろのように都市人口の増加に伴い地価が異常に高くなると、便益の低い遠隔の土地を求めて忍従しなければならない。したがって大都市周辺においては、飛び飛びに家が建ちまとまった集落ができなくなる。そのような場所では上下水道、道路、ガス、電気などの都市施設が欠けている場合が多く、都心または交通機関への接近性も乏しく、当分の間不便をしのばなければならない。このスプロール現象は、今後の都市計画に少なからぬ障害
生活の根拠は住居... の続きを読む
相談者が任意売却を選択した場合は身内か親戚に直接買ってもらうことをお勧めします。あるいは知人との直接売買でもOKです。任意売却、競売と大きな選択肢があり、いずれかを選んでも、その後の選択肢は、任意売却→サービサー、任意売却→個人再生、競売→無税償却、競売→サービサーなどいろいろあります。条件や状況などにより選択肢は大きく変わるはずです。法的に有効な選択肢と組み合わせるなど柔軟な対策が必要です。ただ
債務名義を取る必要がある... の続きを読む
日経アーキテクチュア（〇七年七月九日号）が設計実務者を対象に行なったアンケート調査によれば、回答者数一〇五八人のうち法改正で「建物の質が向上する」と答えた人はわずか十一％。「変わらない」が五一％。「低下する」がなんと二〇％。以下「わからない」十二％、無回答二％となっている。低下する理由として「簡単なプランにしないと確認が下りない。その結果、つまらない建物が増える」「作業が増えた分は、下請けに押し付
疑問符だらけの法改正... の続きを読む
都市計画法の用途地域の見直しにより、町田市では二〇〇四年六月二四日から、市内の第一種高度地区と第二種高度地区に関して、「三一メートルを超える建築物を建ててはならない」とする規制が始まった。この高さ規制は東京都の指導に基づき、各市区町村で独自に規制値を定めるというスタイルのものだが、町田市の周辺自治体では、これをさらに厳しく適用し、二〇メートルの高さ規制に踏み切ったところが多い。ちなみに「三一メート
告訴合戦について... の続きを読む
日本の不動産プレーヤーでパッカードを持ち歩いている人はほとんどいないでしょう。投資分析は会社に帰って大型コンピュータでやるか、誰かできる者に任せればいいと安易に認識している人がほとんどです。日本の不動産業者がドンブリ勘定から抜けきれない理由は、この辺にあるのかもしれません。不動産の投資分析に欠かせないＩＲＲ（投資収益率）の計算も、コンピュータを使えば瞬時にあらゆる分析が可能です。例えば、次のような
投資収益率も、コンピュータを使えば瞬時に分析が可能... の続きを読む
調停の中で、大気汚染対策を焦点にするという戦略が考えられる。これには、道路に入り込む車の台数を減らすことが、その一つの対応策になるため、道路交通法による規制を厳しくしてもらうよう働きかけるのである。その一例が大型車両進入禁止の措置だ。これは商店街組合のような団体が要求すれば、意外と簡単に規制を導入してくれる。時間帯を区切っての車両進入禁止措置も、区議会など地元議会に陳情したあとで要求すれば、高い確
相手の資産状況に応じて戦略を考える... の続きを読む
日本もそろそろ、アメリカ流の収益価格に下支えされた収益不動産投資に目覚めなければなりません。そして、正しい収益価格の導き方を身につけるとともに、収益不動産であるからには短期所有に絶えられるような流動資産として認識することも大切です。一般に収益不動産とは、「その不動産を取得し賃貸することにより、将来それを保有している期間中は毎年賃料収入を得ることができ、また将来売りたい時に売り払うことによって売却益
短期所有に絶えられるような流動資産として認識する... の続きを読む
いまではアメリカでも神話になりつつあるチャールズーシュワブが始めたディスカウントブローカーは、それまでの伝統的な証券会社のように、顧客にアドバイスをしたり分厚い調査レポートを提供したりせずに、最低限の手数料で効率よく株式を売買することに特化した証券会社の草分けです。手数料を大幅にディスカウントした結果投資家にとっては金融取引の新たな選択肢が生まれたことになるのです。当時は、あくまで次世代の証券会社
不動産業界にもディスカウントブローカーを導入せよ... の続きを読む
日本のバブル崩壊は、「土地神話」に乗じて金融機関が不動産に貸し込んだ結果、バブル崩壊後に地価も株価も下がる「資産デフレ」に見舞われ、金融機関に不良債権が山積みになっていった結果だ、とコメントする人も多い。その意味で、担保である不動産や株式の流通価値さえ決められれば、回収不能額は決まっていく。金融機関はその額を引き当てるか、ローン売却などによって損失を確定させれば良く、法的整理や私的整理で企業・事業
日本との違い... の続きを読む
競売にする場合には、まず、裁判所に所属している不動産鑑定十が評価額を算定する。競売にした場合にいくらなら売れるかをあらかじめ推定しておくのだ。競売にかければ五千万円で売れるのだから、なにもみすみす四千五百万円で売ることはない。金融側が「ノー」を繰り返すのは当然だ。しかし、この場合でいえば、仮にわれわれの提示額が五千万円であったとしても、返事は「ノー」だったはずだ。彼らが、監査を安全にクリアーするた
競売にする場合... の続きを読む
「工事進行基準」は、従来の工事の完成・引渡しをもって売上げや利益を計上していた「工事完成基準」と異なり、工事の進行途中でも進捗の度合いに応じて売上げ、利益を計上する方法だ。2009年4月1日以降に始まる事業年度（2010年3月期）から着手する工事に適用されるが、適用時の全工事契約一律に適用することもできる。上場企業に限らず、全企業に適用される。工事進行基準は、工事や業務の完成に対して対価が支払われ
短工期工事は完成基準、対応ソフトも発売... の続きを読む
2005年のある日、真面目そうな男性がオフィスを訪れました。仮に、A氏としておきましょう。年の頃は50代後半で、何やら資産運用のことで悩みを抱えているとのこと。当時の私の新刊『不動産でハッピー・リッチになる方法』を熟読して来たといいます。この男性の用向きは、以下のようなものでした。●A氏の住所は、東京の西武池袋線・ひばりが丘駅からバスで20分。●高齢な母親と本人夫婦、大学を卒業したばかりの息子の4
サラリーマンA氏の失敗と成功に学ぶ... の続きを読む
建設業を商品のライフーサイクルでいう成熟期にあると考えると、われわれの建設価格は顧客が自由に決められるくらい買手市場が強くなることを意味する。また、今日の受注競争はまさにその様相を示している。したがって、住宅等一般消費者を顧客として考える場合にも、そのことを覚悟しなければならない。「積算」というような「いくらかかります」的発想だけではむずかしい。そこでまず言えることは、つぎのことである。（1）顧客
顧客の買える金額、返せる範囲... の続きを読む
MIPIMでは各国の不動産マーケットの情報が同時多発的に発信されるというわけだ。このため、ブースの規模やデザインが投資家やエンドユーザーに与える印象は大きく、ビジネスを成立させる上で大きな要素となり得る。19回目を迎えた2008年3月のMIPIMでは、出展者中で最大規模のブースを誇るロンドンをはじめ、ロシア、パリ、シンガポール、ドイツ、東欧地域などに注目が集まった。首長や企業のトップ自らが記者会見
MIPIMは、都市を売り込む国策に大きく貢献... の続きを読む
私の主人は、不動産会社で働いています。そこで「家を買いたい」というお客様を何名も担当させていただいているのですが、その中でもお客様の気に入る物件を紹介することができ、購入まで至り喜んでいただけると、それ以上に嬉しいことはないそうなのですが、逆に、気に入った家が見つかったとしても、不動産ローンが通らないとき、またそれをお伝えしたときのお客様の落胆した様を見るのはこの上なく辛いと言っていました。不動産
不動産ローンが通らない... の続きを読む
わたしの家の近所に一つの工務店がある。10年くらい前までは小さな工務店だった。でも代が代わり息子さんの経営になると家を造る工務店から増改築専門の工務店へと転向した。その転向が大成功して今では大きな会社になった。毎朝その会社の前を通るが社長が自ら社用車をいつも洗っている。従業員も入り口に並んで大きな声であいさつの練習をしている様子をよく見かける。大きな会社になっても日々の積み重ねを大切にしている。増
増改築で大きくなった工務店... の続きを読む
新築一戸建てを購入してから、喜びもつかの間いろいろな不具合が出てきた。お風呂のお湯が熱くならなかったり、扉が閉まらなくなったり、内壁から鋲が出てきたり・。しばらくは、大工さんやら修理の人が来ている状態が続いた。なんか落ち着かない。でも、新築の内は不具合がでるのは当たり前だそう。そう聞いたら、あまり気にならなくなってきた。そのうち、いつも来る大工さんと仲良くなり、ついでの大工仕事もしてもらえてよかっ
新築一戸建て購入・その後... の続きを読む
住まい探しで住宅情報や不動産情報を見ていて迷ってしまう事がある。それは同じ物件を複数の不動産屋さんが紹介している場合だ。どの不動産屋さんで申し込んだらいいのか迷うのである。友人の不動産業を営む人に尋ねた所、基本的にどこで申し込んでも条件などは一緒らしいが、試しに全部で聞いてみてもおもしろいようだ。なぜだろうか？例えば不動産屋によっては大家さんと深いつながりを持っていて交渉に有利な場合もある。さらに
住まい探しで迷ってしまう... の続きを読む
友人が転職して集合住宅の管理の仕事をするようになった。仕事内容は、管理しているアパートを順番に月に2回訪問して、共用部分の清掃、共用部分の器具や設備の点検をしている。共用部分の掃除は簡単なようで複雑だという。細かなところもこだわればきりがないし、おおざっぱに終わらせて汚く見えるのも問題になる。ほどほどが難しい。住人にも細かい人がいてあれもこれもしてくれと要望されることもあって、断るのにテクニックが
集合住宅の管理をしています... の続きを読む
我が家はいわゆる集合住宅、小さめのマンションに住んでいます。今年もマンションの懇親会に参加しました。これで3回目のジンギスカン大会は、参加費はなんとタダ！食べ放題・飲み放題に加え、ゲームの景品もざくざく当たる、まさにオイシイ行事です。そもそもの目的は治安維持はご近所付き合いから、「隣は何をする人ぞ」から脱け出そうという取り組みの一環なのですが、だからといって難しい意見交換があるわけでもなく、ただひ
集合住宅での懇親会はオイシイ... の続きを読む
ハウスメーカーは工務店などに比べると人気もあり知名度もあるので、選ぶ人多いと思いますが、気をつける点がいくつかあります。当たり前のことですが、まず契約書など書類はきちんと読み理解すること。専門用語や難しいことも書いてありますが、恥ずかしいと思わず、わからないことは何でも聞いた方がいいです。でないと後々予定外の出費が出てしまうこともあります。不都合なことが出てきてもちゃんと読んでいれば回避できること
ハウスメーカーで家を建てようと思ったとき... の続きを読む
壁と壁にはさまれた半間（約九〇センチ）のスペースに棚が欲しいときがあります。トイレなどに棚をつくりたいとき、突っ張り棚を利用してもよいのですが、しっかりとした棚をつくればステキになりますし、本などを載せることもできます。そんなとき手軽にできるのが、両側の壁に、棚を載せる桟を取りつけた側板を立て、それにサイズのピッタリした棚板を載せる棚です。これだけでもOKですが、補強のために、突っ張りタイプのカー
狭い空間にうってつけの棚づくりとは？... の続きを読む
素人には自分の家がいくらで売れるのか、見当のつけにくいもの。それが「会社で買い取り一〇〇〇万円」は、私におよその値段のヒントを与えてくれたのです。会社側は何度も「売ってくれ」と足を運んできましたが、ひょっとして二一〇〇万円で売れるかもしれないのなら、一〇〇〇万円で手放すのは損な話です。実はこの話、私が家を買い換えようと考えたときに査定してもらったので、私は一二○○万円を自己資金の予算に組み込み、安
腹積もりは、新しい家が決まってから家を売る... の続きを読む
売上高で決まるゼネコンのランキンング同じゼネコンといっても、ＡランクとＢランクとでは公共事業の受注高が違ってくる。談合はその企業の力の評価の場でもあるから、ＡランクよりＢランクの業者の方が評価が高いということはあり得ない。Ａランクは完成工事高四千億の業者をいう。完成工事高は売上高のことだが、四千億とは大変な数字である。全部が公共工事によるものではないにしても、百億の工事で四十件分である。これだけの
下請けの現場と密接に仕事ができない会社... の続きを読む
新潟県中越地震の際は、地震の規模が小さかった（マグニチュード六・八）ために、東京への影響は軽微なものですんだものの、近い将来起きることが確実視されている東海地震、東南海地震、南海地震のときはどうなるか。これらマグニチュード八を超えるとも予想されている海洋型巨大地震では、非常に強い長周期地震波が発せられる。襲来を受けるのはもちろん首都圏だけではなく、名古屋、大阪をはじめ、全国に及ぶだろう。そのとき、
長周期地震動の本当の怖さを知らない日本人... の続きを読む
例えば、マンションを建て替えるときを考えてみよう。建て替えにより、これまでよりずっと高層の建物を建設することができることがある。容積率の緩和などにより可能になるのだが、その場合、区分所有者の住戸をそれまでより広くし、さらに住戸数を増やして売り出す。増加住戸を売った利益で建て替えの工事費をまかなうのだが、問題は「区分所有者の住戸をどれくらい広くするか」だ。「増加住戸を売った利益で、それまでより広い住
共有部分の権利は専有部分とセット... の続きを読む
周辺のマンションとの比較です。最寄駅から徒歩圏なのかバス便利用なのかで10パーセントくらいの違いは出てきますが、周辺物件より20パーセント以上も割高になるのであれば再検討すべきです。なかには、有名な公園に隣接している、眺望が良いなどの例外はあるでしょう。もしもそれすら該当しないのなら、その売主が自社のブランドカを過信して、強気の値段設定をしているくらいしか理由が思い浮かびません。逆に20パーセント
販売坪単価で適確な価格比較を... の続きを読む
札幌のＭさんは土地やマンションなどの不動産を買うと固定資産税がかかる、その不動産を活用して何か事業をやるのも面倒くさいというわけで、資産の大半を株や預貯金にしていました。財産をそのままにしてＭさんは死亡。相続問題が起こってきました。遺産は現金と有価証券で４０００万円、土地と家屋で２０００万円の合計６０００万円です。Ｍさんの家族は奥さんと子供４人なので、通常で相続税額を計算すると４４５万円の税金がか
相続時点では現金より不動産の方が有利... の続きを読む