ローコスト住宅は、サッシ・内部ドアの数量が少ない、2階に洗面・便所がないことなどが特徴で、オプション扱いになっていることが多いのです。つまりカタログなどに記載される坪単価は安くても、オプションを追加していけば一気に坪単価は跳ね上がるのです。皆さんは車を購入するときに、車種を決める際は価格表を見ると思いますが、同じ車名の車でも排気量やオプションによってものすごく価格が違うことを経験されていると思いま
オプション扱いに気を付けて... の続きを読む
売れない営業マンは紹介ルートからの顧客発生がひじょうに少ないので、モデルハウス営業が主体となります。モデルハウス営業の場合、営業マンは、平日は来場者が少ないので土日祭日にモデルハウスに詰めて来場者の対応をし、彼らにとっての第一フィルターであるアンケートに記名をしてくれた顧客を有望見込み客として自分の顧客リストに加えることになります。その際には顧客先を訪問する口実として、カタログなど最低限のものを与
ハードなモデルハウス営業... の続きを読む
一九七四年、七九年の二度にわたるオイルショックは、灯油や電気代を人量に消費しなくてはならない日本の住宅に、大きなショックを与えました。「省エネルギー」が合言葉になり、住宅建築にも「断熱」という概念か生まれ。その技術も育っていきました。その一方では、新しい技術や工法、設備、材料などが十分に咀嚼されないまま、住宅の商品化が進み、東京で開発された「商品」が、寒い地方にも、暑い地方にもひろがっていきます。
保湿性や結露にも強いもの... の続きを読む
アフターサービスによるひびわれや鉄筋露出の補修は、建物の表面にミミズのはったような跡が残るのを覚悟しなければならない。塗装仕上げの場合は、補修跡に周辺と同じ塗料を塗ることも一般におこなわれているが、まず同色に仕上がることはないと考えておく必要があろう。建物の外観をいちじるしく見苦しくすることもあるので注意を要する。現行のアフターサービスの考え方には、補修によって生じる外観上の問題は対象としていない
アフターサービスによるひびわれや鉄筋露出の補修... の続きを読む
建売り住宅のパンフレットや物件説明書に書かれている建築士が、実際に設計をし、工事監理をしているかといえば、「ノー」というのが現実なのです。だから注文住宅がいいかといえば、これも「？」です。ある相談者の例では、何回かの設計打合せがあり「当然その人が建築士で工事監理もしてくれると思っていた」のに、書いてある建築士の名前は、初めて見る名前だったとのこと。これが住宅会社の常套句「設計は任せておいてください
上手な住宅選びのコツ... の続きを読む
住宅公庫の廃止から銀行ローンに比重がかかっていく中、どうしても借りにくくなっていくだろう。個別銀行側の基準によって借りることができるかどうか変わってくる。たとえば、現在二〇〇〇万円借りようとしても、年収五〇〇万円以下、勤続三年以下は問答無用でシャットアウトするという銀行もある。返済額は年収の二〇％という条件はクリアしているのだが、勤続年数が短いということは、転職をくり返して今後退職する可能性が高い
公庫と近い条件で銀行から借りられるか... の続きを読む
密室化された子ども部屋が、さまざまな少年犯罪において深く事件に関与しているという議論の中で、「子ども部屋廃止論」や「弊害論」、そして「理想の子ども部屋論」が繰り返されます。長期の引き籠もりや、親子の会話不足など、親が子どもと子ども部屋の空間をコントロールできなくなっているという現実が、こうした議論を生んでいるのです。子どもがその時代に１番興味のあるものに熱中するのは当然です。とりわけ急速に普及しつ
子どもにふさわしい部屋... の続きを読む
いま、日本のリビングルームでは、どんな光景が繰り広げられているのでしょうか。ショールームに何回も足を運び、応接セットをようやく買ったのに、お客さまが来たとき以外は、うまく使われていないようです。ふだんは、ソファーに座らず背もたれ代わりにして、床にぺたりと直接座ってしまう場合も多い。憧れのシャンデリアの下で、コタツ掛けをして床に座ってお茶を飲んでいる光景は実に日本的ですが、欧米人には、実に滑稽に見え
日本のリビングルーム... の続きを読む
最近では、住まいの中で電気製品がずい分たくさん使われるようになりました。照明だけではなく、冷・暖房、調理器用ヒーター、温水器にいたるまで、小さなもので言えばトースターからコーヒーメーカーまで、あるいは洗濯機や掃除機など家事作業にも電気は欠かせないものになりました。トイレでも、洗浄して乾燥してという機種は電気なしでは考えられません。電気のある生活はもう当り前で、電気製品を一つ増やす度に便利になってい
心配なのはランニングコスト... の続きを読む
現在、最終的に物件を抱えているいわゆる貧乏くじを引いた業者は、当初その地上げを手がけた業者ではなく、地上げ業者から買った別の業者や、不動産業者以外の企業が多いが、いずれにしてもこのような業者は悲劇である。よほど経営規模が大きく、不良物件の金利が払える場合は倒産は免れるが、本来年間の利益が数千万円程度の手堅い商売をしてきた中堅業者でも、かりに20億円の不良物件を抱えると、その分の年間支払い金利だけで
貧乏くじを引いた業者... の続きを読む